マンションリノベーションの費用を知って、予算をたてよう！

マンションリノベーションは、費用がどれくらいかかるのか気になっている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
希望するリノベーションが高額になってしまったらどうしようとお考えの方もいるかもしれません。
リノベーションは、オーダーメイドでご依頼人の希望通りに作り上げていくことになるので、費用には大きな差があります。
しかし、目安がないとリノベーションする勇気がなかなか出ないでしょう。

今回は、マンションリノベーション費用の相場や、費用を予算内に収めるためのポイントをご紹介します。
マンションリノベーションを検討されている方は、ぜひ参考にしてみてください。

リノベーション費用について

リノベーションの種類

リノベーションには、「フルリノベーション」「表層替え」「表層替え＋設備交換」の3種類があります。

フルリノベーション

「フルリノベーション」は、住まい全体をリノベーションすることです。
解体工事や電気工事、配管工事などを含めた大規模な修繕となるので、期間が長く費用がかかるリノベーション工事と言えるでしょう。
「フルリノベーション」でよく行われるケースは、大幅な間取りの変更が挙げられます。
マンションの内装の枠組みだけを残し、全て解体するケースもあるため、「スケルトンリノベーション」呼ばれることもあります。

表層替え

「表層替え」とは、間取りの変更を伴わない工事のことです。
例えば、クロスやフローリングのグレードアップに伴う貼替え、建具や棚、照明などの変更が挙げられます。

表層替え＋設備交換

「表層替え＋設備交換」は、表層替えに加えて、トイレやユニットバス、キッチン、洗面などの設備を新品交換するリノベーション工事のことです。

リノベーションの種類によって、費用相場が大きく変わるので、自分が希望するリノベーション工事はどれに該当するかを把握しなければなりません。
リノベーションの種類ごとの費用相場や内訳、見積書の費用項目について詳しく見ていきましょう。

リノベーション費用の相場

リノベーション費用の相場は、エリアによっても差があります。
「フルリノベーション」「表層替え」「表層替え＋設備交換」の費用相場をまとめました。

フルリノベーション費用相場

40㎡から49㎡	1020万円～
50㎡から79㎡	1260万円～
80㎡から89㎡	1440万円～

表層替え費用相場

40㎡から49㎡	360万円～
50㎡から79㎡	480万円～
80㎡から89㎡	600万円～

表層替え＋設備交換

40㎡から49㎡	900万円～
50㎡から79㎡	1100万円～
80㎡から89㎡	1800万円～

「リノベーション」の種類の中では、「フルリノベーション」を行う場合に最も費用が高額になる傾向があります。

続いて、「表層替え+設備交換」「表層替え」の順で費用が高いです。
また、直接人の目に映る「仕上げ材」と呼ばれる材料や設備のグレードによって、費用に大幅な違いが出てくるでしょう。

リノベーション費用の内訳

リノベーションの施工でも「電気設備工事」と「排水管工事」では、専門分野が異なるため、それぞれの工程ごとに職人が必要になります。
リノベーション工事には、数多くの人が協力し合いながら完成させていくため、工事の数が増えれば増えるほど、価格も高額になるものです。

リノベーションの見積書を理解するためには、上記で解説した内訳よりもさらに細かい内容を理解しなければなりません。
リノベーションの見積書に記載されている費用項目一覧について詳しく解説します。

リノベーション見積書を理解するための費用項目一覧

マンションのリノベーションの見積書は、専門用語が難しいイメージをお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか？

費用項目は多いものの、工事の種類や工事内容について詳しくお伝えするので安心してください。

どの種類のリノベーションでも必要となる工事から見ていきましょう。

仮設工事	周りを汚さないように養生をしたり、工事の最後にクリーニングをしたりするなど工事中に発生する雑作業の費用です。
解体工事	床や天井、壁、設備などを壊し、廃棄する作業にかかる費用です。
現場監督	現場を指揮する人にかかる人件費
設計費用	工事の現場管理や設計に必要となります。

表層替えでよく行われる工事をお伝えします。

木工事	床、壁、天井を作ることや床を貼るなど大工さんによる工事です。
金属工事	金属製の窓枠を作成し、設置する工事です。
家具工事	収納や棚を作成し、設置する作業をします。
建具工事	扉や窓を作成し、設置を行います。
タイル工事	タイルを床や壁に貼り、仕上げを行う工事のことです。
左官工事	モルタルと呼ばれる建築材料を用いて、壁や土間を仕上げます。
塗装工事	天井やフロア、壁の下地を作業し、塗装を行う作業です。
内装工事	クロスや塩ビタイルを貼る工事です。

設備交換でよく行われる工事を見ていきましょう。

電気設備工事	照明やコンセントなどの電気に関する配線を行う作業です。
排水管工事	お風呂や洗面などの給排水の配管を取り付ける作業です。
住設工事	キッチンやトイレ、ユニットバスなどの設置を行います。
ガス設備工事	ガスの設備機器と配管を取り付ける工事です。

リノベーションを行う会社やリノベーションの内容によって、費用の項目名や内訳は異なるので、注意してください。 見積書はリノベーション会社によって記載方法も違うため、わからない項目がある場合は確認するようにしましょう。

リノベーション費用に大きく影響するポイントは？

リノベーション費用は、職人の工賃や設備費用、材料費など一定の金額ではありません。
リノベーション費用に大きく影響するポイントは4つあります。

リノベーション費用は、工夫次第で調整可能！

最近は、DIYも流行しています。
DIYとは、自分で作ることを表しており、棚を造作したり、取り付けたりすることで費用を抑えることができるでしょう。
自分でできる作業は自分で行うとその分費用も下げることが可能です。

リノベーション費用はアイデア次第で調整できるので、自分の理想のリノベーションができるように調べてみてください。
リノベーションを依頼する会社の担当者にアドバイスをもらうこともできるでしょう。

当社のリノベーションプランについて

当社では予算別のリノベーションプランをご用意しております。
各プランで対応可能なリノベーション範囲はこちらです。マンションリノベーションをご検討の方はぜひ参考にしてみてください。

	800万円～	1000万円～	1500万円～
間取り変更	既存利用	電気工事を含まず	変更可能
壁・床の貼替	変更可能	グレードによります	無垢などの素材を選べます
キッチン交換	既製品にて可能	色や材質を選択可能	造作キッチンなどオーダーにて設置
お風呂交換	既製品にて可能	オプション追加可能	好きな材質を選択可能
トイレ交換	タンク有既製品	タンク有機能付既製品	タンクレスや手洗い設置可能
造作家具	既存の棚利用	必要な箇所に設置可能	WIC新設やLDに造り付け家具設置可能
建具一新	既存利用	既製品にて変更可能	室内窓や建具の造作可能

まとめ

マンションリノベーション費用の相場や費用を予算内にするためのポイントをご紹介しました。
リノベーションの施工範囲の費用を目安にして、予算を決めていくことがポイントです。

マンションのリノベーションは予算に余裕があればあるほどこだわりたくなるものですが、費用を抑えて素敵なリノベーションをすることも可能です。
自分が希望するリノベーションを予算内でいかに叶えるかを考えることこそ、リノベーションの醍醐味と言えるでしょう。

ぜひMoyo-Reno×Homeのコーディネーターにお気軽にご相談ください。